Jak funguje katastr nemovitostí

Katastr nemovitostí

Katastr nemovitostí je soubor údajů o nemovitostech v České republice.  Zahrnuje jejich soupis a popis a jejich geometrické a polohové určení. Jeho součástí je evidence vlastnických a jiných věcných práv.  

Pro uživatele je katastr úřad, který tato data spravuje. Katastr nemovitostí je rozdělen podle krajů na samostatná katastrální pracoviště. Každé pracoviště vede údaje k nemovitostem, které se nachází v jeho gesci. Pokud vlastník potřebuje například učinit podání, musí se obrátit na příslušné katastrální pracoviště. 

Kde najdu informace k fungování katastru a k jednotlivým nemovitostem?

Na stránkách katastru: https://cuzk.gov.cz/ 

Kde si mohu prohlížet informace o nemovitostech?

Na veřejně dostupné stránce https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/ 

Zde ale najdete jen omezené informace. Toto nahlížení ale nevyžaduje žádnou registraci a je bezplatné.

Pokud potřebujete zjistit v jakém katastrálním území se nachází nemovitost, a tudíž jaké katastrální pracoviště spravuje údaje o této nemovitosti, může si vyhledat na této stránce:

https://cuzk.gov.cz/Katastr-nemovitosti/Informace-o-katastralnich-uzemich.aspx  

Jak probíhá v katastru změna vlastníka?

Pro provedení změny vlastníka je nezbytné dodat na příslušné katastrální pracoviště dva dokumenty:

  • Kupní smlouvu s ověřenými podpisy všech účastníků
  • Návrh na vklad, který je jakousi "průvodkou" a jednoduše říká, co má Katastr udělat. Návrh na vklad nemusí mít ověřené podpisy a nemusí mít ani podpisy všech účastníků transakce. Návrh může vyplnit a podat i sám jeden z účastníků transakce.
  • Je také nezbytné uhradit katastru správní poplatek (2.000 Kč).

Jak lze provést podání?

  • Fyzicky dodat na příslušné katastrální pracoviště. ( Podat Kupní smlouvu s Návrhem na vklad může fyzicky kdokoli, nemusí to být účastník transakce.)
  • Zaslat poštou na příslušné Katastrální pracoviště.
  • Některé instituce (např. advokáti a notáři) mají možnost učinit podání v elektronické podobě.

Co se děje po podání Návrhu na vklad?

  • Na podaný Návrh je zaznamenáno datum a přesný čas podání v minutách.
  • Následně katastr zašle vlastníkům nemovitosti oznámení, že přijal Návrh na změnu údajů u jejich nemovitosti (ať už je to změna vlastníka, nebo jiná změna). Toto oznámení zasílá katastr dopisem, nebo datovou schránkou (pokud ji vlastník má).
  • Od odeslání tohoto oznámení začíná běžet 20denní ochranná lhůta, během které nesmí být navrhovaná změna provedena. Tato ochranná lhůta je dána katastrálním zákonem. Chrání majitele nemovitosti, aby měl čas reagovat, pokud by navrhovaná změna byla v rozporu s jeho vůlí.
  • Během této 20denní ochranné lhůty nicméně pracovníci katastru na návrhu pracují, a pokud by například objevili nějakou nepřesnost, vyzvou účastníky k doplnění.
  • Po skončení 20denní lhůty provedou navrhovanou změnu. Někdy to může hned dvacátý den, někdy pár dní poté. Katastr nemá jednoznačně stanovenou lhůtu dokdy musí změnu údajů provést.