Daňové povinnosti prodávajícího

Prodali jsme. Zaplatíme daň? Kolik? A kdo ji platí?

Daní se kladný rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou. Pokud jste na prodeji nic nevydělali nebo prodali se ztrátou, daň neplatíte. Pokud jste ale třeba před dvěma roky nemovitost koupili za čtyři miliony a nyní prodáváte za pět, zaplatíte daň z milionu, který jste prodejem vydělali. Daň je ve výši 15 % z vydělané částky.

Ale platí zde několik podstatných výjimek, takže dost možná žádnou daň platit nebudete.

Výjimky, kdy daň neplatíte:

• Vlastníte nemovitost minimálně 5 let (platí pro nemovitosti, které jste nabyli před 1.1.2021), nebo 10 let (pokud jste nemovitost nabyli 1.1. 2021 a později)
• Využíváte (bezprostředně před prodejem) nemovitost minimálně 2 roky pro vlastní bydlení. Myšleno je to tak, že skutečně využíváte nemovitost pro uspokojení vlastní bytové potřeby. Není důležité, zda máte v nemovitosti hlášen trvalý pobyt.
• Plánujete použít získané peníze pro vlastní bytovou potřebu. A to tak, že podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje použijete tuto částku na uspokojení svých bytových potřeb, nebo pokud jste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. Přijetí peněz je však potřeba oznámit vašemu finančnímu úřadu.

Dědictví nemovitosti

Při prodeji nemovitostí, které jste nabyli v rámci dědictví po příbuzném v řadě přímé nebo po manželi či manželce, se pětiletý časový test zkracuje o dobu, po kterou zůstavitel či zůstavitelé nemovitost prokazatelně vlastnili. Příbuzenství v řadě přímé definuje občanský zákoník v § 117. Přímými příbuznými jsou např. prarodiče a vnuci, rodiče a děti apod.