Předání nemovitosti a dokumentace
Jak má proběhnout předání? Jak má vypadat předávací protokol? Dokdy by se mělo předat? A musím předat i stavební dokumentaci?
Nový stavební zákon vlastníkům nemovitostí ukládá také nové povinnosti. Od 1. ledna 2024 musí každý majitel stavby uchovávat stavební dokumentaci v takovém stavu, jaký odpovídá aktuálnímu skutečnému provedení stavby. Mnoho majitelů starších nemovitostí ale nemá dostatečnou dokumentaci. Řešením pro prodej v tomto ohledu je:
- Návštěva příslušného stavebního úřadu, kde by dokumentace měla být uložena. O nahlížení do archivu může požádat buď přímo majitel, nebo jím zplnomocněná osoba. (stačí jednoduchá plná moc od vlastníka, nebo jednoho ze spolumajitelů, nemusí být úředně ověřený podpis)
- Necháte
si vypracovat tzv. Pasport stavby, tedy dodatečnou stavební dokumentaci.
Pasport nemovitosti
Definice pasportu: Pasport stavby je zjednodušená dokumentace skutečného stavu nemovitosti, jejích rozměrů a celkového provedení, která de facto zastupuje (nahrazuje) původní projektovou dokumentaci, pakliže se nedochovala.
Pasport stavby se tedy zpracovává, pokud se nedochovala dokumentace stavby nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena nebo povolení podle právních předpisů platných při provedení stavby nevyžadovala. Pořídit pasport stavby je povinností vlastníka stavby. Pokud vlastník stavby tuto povinnost nesplní, stavební úřad mu pořízení pasportu může nařídit.
Pasport stavby může zpracovat kromě projektanta též osoba, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru anebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe v projektování staveb.
Pasport stavby obsahuje průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy a výkresovou dokumentaci, přičemž další podrobnosti obsahu pasportu stavby stanoví vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb.
Pasport stavby obsahuje průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy a výkresovou dokumentaci, přičemž další podrobnosti obsahu pasportu stavby stanoví vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb.
Cena za pořízení pasportu u obvyklého rodinného domu je 10.000 -15.000 Kč a jeho vypracování zpravidla zabere 2-3 týdny. Pro vypracování je nezbytná osobní obhlídka domu a jeho zaměření.