Prodej bytu s nájemníkem

Mám v bytě nájemníka a plánuji prodej. Není to problém? Neuškodí to prodeji?

Prodej bytu s nájemníkem je možný. Nájemní smlouva automaticky přechází na nového majitele, který musí respektovat původní podmínky (nájemné, doba nájmu atd.). Přesto je o něco lepší varianta, pokud je byt volný.

Výhody prodeje bytu s nájemníkem:

• Pokud byt kupuje investor se záměrem byt pronajímat, možná uvítá, že byt ponese výnos od prvního dne. (Pokud je nájemce dobrý a bude mu vyhovovat).
• Do okamžiku převodu vlastnictví dostáváte nájemné.

Nevýhody prodeje bytu s nájemníkem:

• Koupě je méně zajímavá pro zájemce, kteří kupují byt na bydlení a chtějí hned bydlet.
• Koupě je méně zajímavá pro investory, kteří si chtějí sami vybrat nájemce.
• Prohlídky komplikuje potřeba domlouvat se na termínu s nájemcem. Pokud v bytě bydlí vlastník, není to takové omezení, protože má na prodeji zájem. Nájemce ale tento zájem nemá, prohlídky jej pouze omezují. Navíc si uvědomuje, že po úspěšném prodeji se možná bude muset vystěhovat. Motivace pro spolupráci při prodeji je tedy nízká. 
• Pro úspěšnou prohlídku nestačí otevřít byt a umožnit vstup. Potřebujete mít byt připravený, uklizený, "vyvoněný". Potřebujete příjemnou atmosféru. Tu je někdy obtížné vytvořit s přítomným nájemcem, který nemá k úspěšnému prodeji motivaci.

Můj názor:

Pokud je to možné, je lepší před prodejem byt uvolnit. Prodá se pravděpodobně lépe a rychleji.

I pokud to není možné, tak je prodej možný a dobrý makléř si s ním poradí.