Nastavení spolupráce s makléřem

Jak by měla probíhat spolupráce s makléřem během prodeje? Měl by vám reportovat? Co a jak často?

Rozhodli jste se pro prodej s makléřem a vybrali jste si takového, jaký vám vyhovuje. Každý prodej je ale unikátní transakce a pro vaši spokojenost s výsledkem si ještě musíte dopředu domluvit následující otázky:

Jak budou probíhat prohlídky?

Pokud v nemovitosti bydlíte, bude potřeba, abyste před prohlídkou provedli úklid a základní přípravu. Potřebujete tedy znát termín s předstihem. 

Pokud v nemovitosti nebydlíte, možná půjčíte makléři klíče, abyste nemuseli být přítomni (je to tak lepší). Možná mu je půjčíte dlouhodobě. I pokud má zapůjčené klíče dlouhodobě, je lepší, když vám dá zprávu vždy před prohlídkou.

Jak vám bude makléř reportovat své aktivity a reakce na nabídku?

Někomu vyhovuje systém "Nechci se tím zabývat, zavolejte mi, až budete mít zájemce o koupi". 

Někdo chce dostávat zpětnou vazbu po každé prohlídce. Jak probíhala, jak zájemci reagovali. 

Některé realitky mají systém, který může prodávajícím zasílat týdenní/měsíční automatizovaný report, kolik lidí nabídku vidělo na jednotlivých realitních portálech a kolik lidí na nabídku reagovalo. 

Bude makléř rezervační smlouvu podepisovat za vás, nebo ji chcete podepsat osobně?

Je obvyklé, že Zprostředkovatelská smlouva, která zmocňuje makléře k nabídce nemovitosti a jednání se zájemci, zmocňuje i k podpisu Rezervační smlouvy. Je to praktické, protože podpis rezervace by měl proběhnout co nejrychleji, od chvíle kdy se zájemce rozhodne pro koupi. 

Pokud zmocníte makléře k podpisu rezervace, bude fajn, pokud si také dopředu odsouhlasíte text rezervační smlouvy a podmínky rezervace (kupní cena, zda je možné financovat hypotékou, termín a podmínky předání nemovitosti).

Kdo bude připravovat smluvní dokumentaci a kde bude uschovaná kupní cena?

Pokud je v kupní smlouvě ujednání, že kupní smlouva se považuje za uhrazenou složením do úschovy, máte veliký důvod se zajímat o to, kdo bude úschovu zajišťovat. 

Za jak dlouho po převodu proběhne předání nemovitosti? V jakém stavu se bude předávat? 

Již na prohlídkách se zájemci ptají na detaily, jako jsou detaily předání. V jakém stavu se bude předávat? Bude vymalováno? Kompletně vyklizeno? Co v nemovitosti zůstane? Bude opraveno něco, co je teď rozbité? Kolik dní po převodu v katastru se bude předávat? 

Je nešťastné, pokud makléř na prohlídkách slibuje něco, co potom bude jinak. Probírejte proto s makléřem tyto detaily již na začátku spolupráce.