Rychlé odpovědi na vaše otázky

Výše provize není ničím omezena a záleží na vaší dohodě s makléřem. Výše záleží zpravidla na složitosti případu, na celkové výši obchodu. Zpravidla je v % z prodejní ceny nemovitosti. 

Provize je obvykle ve výší 2-5% z prodejní ceny. Může se navyšovat o DPH.

Podle obchodní logiky a také podle Zákona o realitním zprostředkování by provizi za zprostředkování prodeje měl platit prodávající. 

Kupující by měl mít jistotu, že prodávající dostane peníze až po úspěšném dokončení převodu. Prodávající zase chce jistotu, že po úspěšném převodu opravdu celou kupní cenu dostane. Proto by po dobu převodu měly být peníze uschovány na neutrálním místě.

V ČR jsou k dispozici tři formy úschovy kupní ceny:

- Advokátní

- Notářská 

- Bankovní 

Ne. Realitní kancelář nesmí nabízet klientům úschovu kupní ceny na svém účtu. RK úschovu zpravidla objedná u advokáta, notáře nebo banky.

Zákon připouští, že úschova na účtu RK je možná v případě, že o ni sám požádá klient. (RK ji nesmí nabízet). Může to být třeba u malých částek (prodeje garáží, parkovacích míst atd.)

Úschova na účtu RK není ideální mimo jiné proto, že RK při prodeji není nestranná - je ve smluvním vztahu s jedním z účastníků obchodu.

Rychlost prodeje záleží na atraktivitě nabídky, lokality a kvalitě prezentace nemovitosti. 

Prodej bytu bývá rychlejší (týdny až jednotky měsíců). Prodej domu trvá měsíce a často i déle než rok. 

Rychlost prodeje ovlivní kvalita prezentace a přípravy a kvalita práce realitního makléře.

Homestaging je forma přípravy nemovitosti na prodej. Jeho účelem je upravit interiér nemovitosti tak, aby působil co nejvíce atraktivně pro co největší počet zájemců.

Zahrnuje například doplnění dekorací, nábytku a pod. 

- Musí být písemná

- Musí zahrnovat výši odměny zprostředkovatele

- Pokud je výhradní (exkluzivní), tak výhradnost může trvat maximálně 6 měsíců

- Samotná smlouva může být na dobu neurčitou, nebo na libovolně dlouhou dobu (výhradnost ale maximálně na 6 měsíců).

Ano, je to možné. I když na nemovitosti je zástava související s vaší hypotékou, můžete ji prodat. 

Proces takového prodeje je o chlup složitější, ale šikovný makléř s s tím poradí.

Není to ideální a prodeji to neprospívá. 

Pokud prodáváte s makléřem, nechte prohlídky na něm. I proto jste si jej najali.

Uklidit, vyvětrat, vyvonět.

Koupě nemovitosti k vlastnímu bydlení je emoční rozhodnutí. Udělejte proto maximum pro to, aby se zájemci při prohlídce cítili příjemně. 

Pokud bude kupující financovat koupi hypotékou, bude potřeba na nemovitost nejprve vložit zástavu. To není neobvyklé a není důvod se toho obávat. Dobrý makléř vše ošetří, aby z toho pro vás nevyplývalo riziko.  

Na stránce: 

https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/

- Na katastrálním úřadě

- Na Czech Pointu

- Na internetu, pokud máte placený přístup

- Na internetu prostřednictvím Identity občana, na stránce https://dpn.cuzk.gov.cz/ 

Seznam pracovišť Katastrálního úřadu v ČR:

https://cuzk.gov.cz/Urady/Katastralni-urady/Katastralni-urady.aspx 

1 ks Kupní smlouvy s ověřenými podpisy všech účastníků. 

1 ks dokumentu "Návrh na vklad", Ten se podepisuje neověřeně a stačí podpis jednoho z účastníků 

Poplatek za vklad je 2.000 Kč.

Po podání Návrhu na vklad začíná běžet ochranná 20 denní lhůta, během které katastr NESMÍ vklad provést. Teprve po skončení této lhůty vklad provede. Zpravidla během několika dní. 

Přesný termín tedy dopředu nevíte, v praxi to ale většinou je něco mezi třemi týdny a měsícem.

Ano, můžete. V ČR si kdokoli může dohledat kupní cenu jakékoli nemovitosti.

- Osobně na katastrálním úřadě. Stačí předložit občanku a zaplatit poplatek.

- Pokud jste registrovaným partnerem s dálkovým přístupem, tak si cenový údaj stáhnete za poplatek po internetu.

Ano, můžete. V ČR si kdokoli může dohledat kupní smlouvu (nabývací titul) jakékoli nemovitosti. 

- Osobně na katastrálním úřadě. Stačí předložit občanku a zaplatit poplatek.

- Pokud jste registrovaným partnerem s dálkovým přístupem, tak si libovolnou kupní smlouvu stáhnete za poplatek po internetu.

S tím bohužel nic nenaděláte. 

Kupní smlouva musí obsahovat informaci o ceně a v ČR je tato informace dostupná komukoli, kdo se na katastru prokáže občanským průkazem, nebo je registrovaným uživatelem katastrálního informačního systému. 

Ano, má na to 5 let po převodu vlastnictví.

S dobrým makléřem ale tohle riziko můžete významně minimalizovat. 

Je to spíš nepravděpodobné. 

Mnohem pravděpodobněji může do předávacího protokolu uvést připomínky a nedostatky a dožadovat se nápravy, nebo kompenzace.

Pokud prodáváte s dobrým makléřem, tak se o vše postará.

V každém případě při předání do předávacího protokolu uveďte stavy měřidel (a podepište si je navzájem) + pořiďte fotografie stavů.

Ano. Pokud jste na prodeji vydělali (prodejní cena minus kupní), zaplatíte daň z tohoto výdělku ve výši 15%. 

Většina prodávajících ale daň neplatí, protože se vejdou do některé z daňových výjimek:

- Užívali nemovitost pro vlastní bydlení 2 roky.

- Vlastnili nemovitost 5 let (od roku 2021 je podmínka již 10 let).

- Použijí peníze z bydlení na bytovou potřebu pro sebe, nebo osobu blízkou.

Toto téma je složitější, doporučuji zkonzultovat se zkušeným makléřem, nebo daňovým poradcem.

Daň z nemovitosti platí každoročně ten, kdo vlastní nemovitost k 1. lednu. Pokud jste ji již zaplatili, nikdo vám nic nevrátí, ale do konce roku oznamte finančnímu úřadu, že již nemovitost nevlastníte a tudíž již platit nebudete.